大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产投资回报率的问题，于是小编就整理了5个相关介绍商业地产投资回报率的解答，让我们一起看看吧。
商业地产的投资回报率是如何计算的？多少算合适？
一般开发商在确定商业地产的投资回报率时必须考虑的几个数据;1.贷款利率:目前在6%以上2.物价系数:目前年均增长率在2~3%3.风险系数:一般不低于贷款利率暂取6%4.还原利率:就是商业物业收益法定价分析中使用的投资回报率,必须包括贷款利率,物价系数和风险系数对投资回报率的影响.前三项加起来就高达14~15%,如果投资者靠贷款购铺是躲不掉年年看涨的贷款利率;(若全是自有资本可按2%年利计算.)若风险系数取零,那10%的年投资回报率所赚无几,若遇经营不善,市埸不景气,租金不涨反跌就套牢赔定了!5..贷款利率,物价系数是年年在变,多半是涨,是动态的;6.风险系数与投资市场的动态变化有关,主要取决房市的起伏和投资者的欲望,如同炒股.
一个八千万的商业地产投资回报率是多少？
1、投资回报的计算方式是，购买物业的总额，在每一年的租金收入的比例。
2、 投资回报的比例从6%——10%之间不等。
3、 回报的收取方式一般采取前3年开发商一次性支付给投资人，之后的几年按照月、季度、半年、一年的期限，由商业管理公司或开发商支付投资人的回报。
4、 投资回报的比例事先在购买物业的同时已经签订，开发企业租金收取多则盈利，少则亏损。
商业地产租售比多少是合理的？
商业地产的租售比合理范围在5%到15%之间。这个范围因地区、类型、资产的状况和市场需求的影响而有所不同。一般来说，高质量的商业地产往往有较低的租售比，因为租金较高且需求旺盛。相反，低质量或非常特殊的商业地产租售比可能较高，因为租金相对较低且需求较低。
在考虑商业地产租售比时，还应考虑到可持续性、投资回报率以及租期长度等其他因素。
回报率怎么算房地产？
房产收益模式计算公式： 投资回报率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）。投资房产的收益是这样实现的，通过贷款购买商业地产，而后出租以获取租金，然后以月租金偿还银行贷款的“月供”。
有70年产权的成熟商铺投资回报率为百分之五，值得投资吗？
说明了你这套商铺是当时开发商拿的住宅用地建造，而不是商业用地, 也就是说拿住宅的地造商业的房子。
但是对于投资回报率来说，我人为不值得投资。
首先，不管你这个5%的回报率是怎么知道的，因为一套商铺的租金回报率如果达不到7%以上，其实都是一个不值得投资的，不合格商铺。
其中按照租金回报率，我们可以分为三个档次的商铺：
1）现在普遍的商铺都是在3~6%左右的租金回报率，我们称之为不合格商铺，因为跑不赢通胀；
2）高于7%以上的租金回报率商铺，为合格的铺子。但是投资的门槛非常高，少则百万，多则千万，主要集中在一线，新一线和强二线这样的大城市之中；
3）租金回报率在10%-15%左右的商铺，这些商铺基本都是内定的，只会作为抵债或者赠送的方式，给予许多公司老总和关系户，很少在市面上流出。基本都是直租不卖的；
所以说，从租金回报率来看，基本只有大于7%的商铺才能够称之为合格的铺子，因为目前普通的理财和无风险的定存都可以达到3%~6%的收益。
你说你的一套商铺连它们都跑不赢，何谈投资的价值？更何况商铺的投资消耗成本非常大，后续的麻烦事又特别多，那么对于5%的回报率来看，吸引力就很低。
当然了，这还是建立在真的有5%回报率的基础上。如果这个回报率是开放商想你保证的，我可以负责的说，当你拿到手以后，可能会面临远远低于5%回报率，甚至租不出去的可能。
商铺投资，需谨慎，一定要多方面去思考！
买的好，一铺养一代，买的不好，三代养一铺，如今，已经没有了一铺养三代的神话了。
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到此，以上就是小编对于商业地产投资回报率的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产投资回报率的5点解答对大家有用。
